Ученые когда-нибудь всерьез изучат женский гардероб. Вроде бы и шкаф не закрывается, а надеть на вечеринку или свадьбу подруги нечего. Но пока конференции и лаборатории, посвященные этой аномалии в будущем, на девичьем безграничном «хочу» появился новый бизнес – прокат вещей – платьев, костюмов, нарядов для фотосессий.

В России он пока еще в зачаточном состоянии и многие прокаты сами плохо понимают, чем занимаются и правильно ли они это делают. Мы же по долгу службы и зову сердца тесно сотрудничаем с большими и маленькими игроками, которые успели набить достаточно шишек. Мы их аккуратно переписали, отсортировали и сегодня рассказываем вам, чтобы вы на своем пути не встретили препятствий и точно не сели в лужу за первым поворотом.

Денег не надо – берите напрокат!

Какие вещи пользуются спросом?

В зависимости от финансовых возможностей и амбиций, прокат может выбрать узкую специализацию или закупить сразу полный гардероб вещей на все случаи жизни. И тот, и другой варианты имеют право на существование и варьируются в зависимости от вашей бизнес-стратегии. Чаще всего прокаты вещей предлагают:

1. Вечерние и свадебные платья . От среднего класса до дизайнерских моделей стоимостью сотни тысяч рублей.

2. Платья для фотосессий . Не всегда качественные, но обязательно красивые вещи, которые шикарно выглядят на фотографиях. Они могут быть сделаны из дешевой ткани и часто в таком наряде сложно провести дольше пары часов. Но этого и не требуется.

А на самом деле жмет, колется и вызывает зуд в неподходящих местах 🙂

3. Карнавальные костюмы . Совсем другое направление работы. Цена костюма небольшая, так что здесь можно (и нужно) позволить себе сразу огромный ассортимент. Сильно зависит от сезона и праздников.

4. А вот с обувью проблема ! Дело в том, что у людей есть боязнь надевать обувь, в которой уже потела чья-то нога. Прокату надо быстро и недорого дезинфицировать обувь. К сожалению не каждая пара способна служить долго при постоянных чистках.

Подработка или серьезный бизнес?

В сфере аренды вещей начался бурный рост. За последние 2-3 года количество прокатов в Москве увеличилось в десятки раз и к осени 2016 в столичном пространстве отметились уже более 200 таких компаний, не считая множества частных мини-прокатов. Нас такая плодовитость рынка не удивляет, потому что начать бизнес по прокату одежды просто. Другое дело – удержаться на плаву. Вот и получается, что сотни новоиспеченных бизнес-вумен, стремясь выбрать дорожку попроще, ныряют с головой в прокатный бизнес, не подозревая о возможности разбиться о первый же подводный камень. Оказалось, что розовых единорогов в этом бизнесе намного меньше, чем кажется!

Не доверяйте первому впечатлению!

11 проблем, с которыми сталкивается прокат

Так как бизнес молодой, специалистов с практическим опытом все еще мало. Часто истина тонет на форумах, где люди далекие от проката пишут далекие от реальности советы. На момент написания статьи Next2U сотрудничает с 73 прокатами, так что информацию о том, как дела обстоят на практике, мы получили от тех, кто уже сдает вещи во временное пользование и набил достаточно шишек.

1. Договор на скорую руку. Его необходимость не вызывает ни у кого сомнения, но часто собственники проката тянут из Сети первый попавшийся типичный документ, составленный на коленке во время обеденного перерыва. В результате он вас практически не защищает. Если вы ведете бизнес самостоятельно и не сотрудничаете с агрегаторами прокатов, которые берут юридические хлопоты на себя, не поскупитесь – инвестируйте немного времени и денег в работу юриста. За пару часов он отшлифует ваш договор до блеска.

2. Маленький ассортимент. Чтобы построить бизнес, вам потребуется довольно большой выбор платьев. Иначе все ваши вложения в рекламу и привлечение клиентов не окупятся – люди станут приходить, смотреть и уходить, не найдя нужный размер или подходящий фасон. для успешного старта вам понадобится 200 платьев – 50% темные, 30% короткие, 15% с рукавами. Огромному опыту Натальи можно доверять, но мы также знаем прокаты, которые процветают имея около 100 платьев. Их секрет – красивые фотосессии, продуманный фирменный стиль.

10 платьев явно мало

3. Непродуманный размерный ряд. Практика показывает, что размеры от 50 до 60 пользуются спросом хуже и их сложнее подобрать, потому что полнота бывает разная. Одно платье 54-го размера может подойти по размеру только 1 из 4 клиенток (у кого-то большая грудь, у кого-то бедра или талия), а вот 42 – очень ходовой размер, когда маленькая и стройная девочка хочет выглядеть отменно, а денег на дизайнерское платье нет. Еще одно интересное наблюдение – самый ходовой рост – 165 — 170 см. Если ваша ЦА не модели от 180 см., это тоже следует учитывать при выборе платьев.

4. Мужчины и дети – плохая стратегия. Многие прокаты после первого успеха расширяют линейку за счет мужских и детских вещей. Не лучшая идея – спроса почти нет, а цены в детском сегменте минимальные. Единственное исключение – семейные фотосессии в формате “мама и любимая дочка”.

5. Плохая подготовка. Владелицы многих прокатов понятия не имеют, во сколько им обходится привлечение клиента. Они копируют стратегию у соседа, используют традиционные способы рекламы, резко уходят в минус, а потом округляют глаза. Считайте деньги, считайте, окупаются ли ваши вложения, используйте адекватные способы рекламы.

6. Маркетинг и реклама. Скорее всего, контекст быстренько вас разорит. Реклама в СМИ тоже очень дорогая. Работайте в сторону партнерства с организаторами праздников, модельными агентствами, театральными студиями, фотоагентствами и агрегаторами объявлений по аренде вещей. Попробуйте договориться о рекламных постах в ленте популярного блогера, предложив аренду по бартеру.

Взаимопомощь вас выручит!

7. Обеспечительный платеж, который чаще называют “залог”. Он должен быть. Даже в партнерских отношениях, даже при бесплатной аренде по акции. Такой ход дисциплинирует. Если человек получает что-то бесплатно, то и к вещи он относится соответствующим образом. Кроме того, залог позволяет свести к минимуму сумму упущенной прибыли, если ваш клиент передумает.

8. Сезонность. Открываясь, не забудьте учесть время года. Лучше сделать это весной – на носу выпускные вечера и свадебная пора. Осенью можно рассчитывать на Хэллоуин-пати или подготовку к новому году. Если же открыться в январе, готовьтесь к штилю на пару месяцев.

9. Бренд-мания. Ваши вешалки не всегда должны ломиться от супердорогих и известных платьев. Сегодня девушки в первую очередь смотрят на качество ткани, фасон и стоимость. В этом свете выгодно сотрудничать с начинающими модельерами, которые заинтересованы в рекламе. Некоторые из них могут предоставить вам свои вещи бесплатно. Они будут сдаваться на базе вашего проката, а прибыль и расходы на химчистку вы поделите пополам.

10. Оплата наличными. Отсутствие возможности оплатить аренду банковской картой или безналичным переводом отпугивает не только крупных заказчиков, но и простых клиентов. Налички в кошельках становится все меньше – факт!

11. Платные дополнительные услуги. Есть случаи в нашей практике, когда прокаты предлагают низкую цену, но за любые дополнительные услуги требуют доплату. Т.е. либо увидел и бери, либо оплати примерку. По нашему мнению такой подход сильно смущает клиентов, но всегда есть те, кто готов поступиться комфортом ради нескольких сотен выгоды.

А вот эти мифы большая редкость!

Арендаторы портят вещи. На самом деле это не так. Наоборот – страх поставить пятно на белоснежном платье или испачкать подол дизайнерского наряда заставляет ваших потенциальных клиентов передумать и пройти мимо.

Салоны, которые понимают страхи целевой аудитории, научились обращать их себе на пользу. Клиенту объясняют, что штраф, если и будет, то минимальным, что швея или прачка легко устранят повреждение, а потому не придется платить полную стоимость.

Но бывает и так…

Вещи могут не вернуть. Тоже крайне редкая практика. Обычно сам факт составления договора надежно защищает вас от потери ценного платья. Эксцессы случаются, но в практике наших партнеров на всю Москву таких случаев были единицы.

Сдавать или не сдавать?

По всем признакам бизнес по прокату вещей – дело выгодное. В отдельных случаях стоимость аренды платья на 3-5 дней составляет 30-50% от полной стоимости наряда. Но даже с обычными 10%-15% окупаемость бизнеса гарантирована, если подходить к нему с головой. Партнеры Next2U только подтверждают наше мнение и с завидной регулярностью обновляют выгодные предложения на страницах нашего сайта. Главное, что вам следует знать при желании запустить бизнес такого плана, – к нему нельзя подходить спустя рукава. Надеемся, наши советы помогут вам на первых порах, а вы поделитесь с нами своим успехом, когда добьетесь высот.

Покупка недвижимости - это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Но помимо доходов есть и постоянные расходы - это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» - что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей - это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка - это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:

• всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
• как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
• кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
• правила использования электроприборов;
• когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес - это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь деньги от инфляции, но и получать дополнительный доход от . Преимущества таких вложений очевидны, поскольку недвижимость обладает высокой ликвидностью, а от аренды можно получать доход долгие годы. К тому же, имеется множество вариантов для покупки жилья. Другое дело – каким вариантом лучше воспользоваться, приобретая жилье для сдачи в аренду, и как выгоднее сдавать квартиру. Эти вопросы мы и рассмотрим сегодня.

Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру возможно на любой стадии строительства, как на стадии котлована, так и готовые квартиры, в которых уже выполнены отделочные работы. Конечно, самый дешевый вариант – первый. Но давайте его рассмотрим с точки зрения получения прибыли. Если вы сделаете вложения в недвижимость на стадии котлована, то ждать готовое жилье придется в среднем 2-3 года. Если вы при этом еще взяли ипотеку, то деньги придется выплачивать из собственного кармана, то есть, первые годы вы будете только нести расходы, притом что в Москве за «однушку» за 3 года можно было бы получить прибыль более 1 000 000 рублей.

Могут возникнуть и такие проблемы как затянувшееся строительство, банкротство строительной компании и т.п., тем более, что ситуации с обманутыми дольщиками встречаются постоянно. Поэтому лучший вариант – купить уже готовую квартиру с отделкой, так как на ремонт уйдет еще несколько месяцев, и вы больше потеряете, чем сэкономите.

При приобретении квартиры стоит учитывать также сезонность. Покупку делать лучше летом, когда рынок проседает, и цены становятся ниже.

https://www.сайт/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Вам нужна не вещь, а только ее функция»

Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно

Мир охвачен консьюмеризмом. Однако все больше людей приходит к осознанию того, что важны не вещи, а только их функцииPete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Шеринговая экономика, построенная на принципах совместного пользования вещами, распространяется все быстрее. Люди начали делиться квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а теперь в интернете можно арендовать вообще что угодно. С одной стороны, это помогает экономить, ведь зачем покупать дорогостоящие вещи, если их можно взять всего на несколько часов или дней? С другой — это новая возможность зарабатывать: если у вас есть какой-либо полезный предмет, вы можете превратить его в актив, сдавая другим людям и получая выгоду. В этом материале, подготовленном при поддержке портала OneTwoRent, мы рассказываем, как устроен сервис аренды всего на свете. Для этого ответим на несколько ключевых вопросов.

Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?

Один из основателей международного сайта аренды OneTwoRent Алексей Никонов объясняет, что зачастую людям нужна не сама вещь, а та функция, которую вещь выполняет. «Нам нужна не дрель, а дырка в стене, не автомобиль, а возможность доехать в определенное время в определенное место. Получить функцию можно, взяв вещь в аренду, а не покупая ее», — говорит Никонов.

По мнению бизнесмена, нет смысла тратить всю жизнь на бесконечную работу, чтобы постоянно скупать вещи, ведь можно отказаться от неразумных покупок и на сэкономленные деньги улететь в путешествие и получить самое важное — знания и впечатления.

Сегодня в мире очень популярна идея шеринга, в основе которой лежат экологичность, экономия и эргономика. Люди стараются сделать потребление вещей осознанным, поэтому начинают пользоваться некоторыми вещами совместно.

Что можно арендовать?

Все! На сайте OneTwoRent можно арендовать автомобиль (и даже дом на колесах), строительные инструменты, игровую приставку, фотоаппарат, принтер, одежду , учебники, место для паркинга, велосипед и катамаран.

Скриншот сайта otr24.com

На OneTwoRent есть такие вещи, об аренде которых вы вряд ли задумывались. Например, при желании можно арендовать весло за 50 рублей в день, корову за 2000 рублей в час, а за 100 рублей в день можно поставить себе в офис статуэтку счастливого чукчи. В описании товара его хозяин пишет: «Чукча со счастливой кармой. Вдруг кому-то нужно немного фортуны? Мне с ним спокойнее. Как будет у вас, не знаю…»

Как арендовать понравившуюся вещь?

В каталоге товаров, представленных на сайте otr24.com , выберите тот, который пришелся вам по душе. Лучше, если вы найдете сразу несколько похожих товаров, чтобы можно было выбирать. Связаться с арендодателями можно двумя способами: позвонить по указанному в объявлении телефону или начать переписку в чате на сайте.

Когда вы обговорите все детали с владельцем вещи, необходимо лишь заключить договор, где будут прописаны все детали, и забрать товар себе.

Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?

Бизнесмен Алексей Никонов уверен, что ежегодно на сдаче своих дорогостоящих вещей в аренду можно заработать в среднем 45 тыс. рублей. А если при этом самому не покупать вещи, а тоже брать в аренду, то сэкономить можно еще 30 тыс. в год.

Заработки могут быть и выше. Например, если у вас есть игровая консоль и много видеоигр, то сдать их напрокат можно за 10 тыс. рублей в месяц. А ведь еще сдавать в аренду можно джойстики, очки виртуальной реальности и прочие атрибуты, что увеличит ваш доход.

Скриншот сайта otr24.com

Очень выгодно сдавать в аренду спортивный инвентарь : велосипеды, сноуборды, лыжи, коньки, а также туристическое снаряжение: надувные лодки, катамараны, палатки. За сдачу в аренду таких вещей можно получать от 200 тыс. до 5000 тыс. рублей в день.

Наверняка в вашей кладовке стоит запылившийся чемодан с инструментами. Сдайте их в аренду! Электролобзики, дрели, перфораторы, шуроповерты, кусачки могут приносить вам до 500 рублей в день.

Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?

Во-первых, уже сейчас на OneTwoRent можно арендовать и сдавать вещи в 44 городах России. Создатели проекта имеют амбициозные планы и говорят, что в ближайшем будущем OneTwoRent станет единственным в мире международным сервисом, которым смогут пользоваться люди всех стран мира. Аналогичные сервисы есть в Европе, США и Австралии, но они локальны (пока, кроме России, на сайте представлен Казахстан). Кроме того, OneTwoRent объединяет на одной площадке самые разные вещи, от недвижимости до услуг, одежды и даже строительной техники. В-третьих, OneTwoRent — это сервис под ключ, в котором предусмотрены возможности продвижения своего товара на портале, консультации юристов и система проверки контрагентов, PR и реклама для бренда прокатной компании и многое другое — рассказал Алексей Никонов.

Сейчас почти уже невозможно найти такого человека, который ни разу не думал бы о том, чтобы открыть свое дело. Ведь работа на себя сулит высокий доход, если правильно все организовать.

Основная проблема состоит в том, что начинать любой бизнес можно только тогда, когда в мыслях сформировалась хорошая идея и для ее реализации составлен грамотный план.

Одной из наиболее популярных идей является организация аренды собственного автомобиля. Многие пытаются открывать прокатный бизнес, ведь это кажется таким простым делом: отдать машину на время и в итоге получить за это деньги. И ведь действительно, - этот вид предпринимательской деятельности является одним из самых доступных, так как большинство людей, нуждающихся в авто, предпочитает брать машину в аренду, чтобы использовать ее в качестве такси, или ищут аренду в лизинг.

Но, как и у любого другого вида предпринимательства, здесь имеются свои особенности. Перед тем, как Вы решите передать машину в чужое пользование, нужно учесть несколько очень важных нюансов. Первоначально необходимо грамотно составить договор и указать основные условия сделки. Подобный вид заработка несет определенные риски и в итоге можно очень сильно проиграть в деньгах.

Чтобы этого не произошло, нужен правильно составленный бизнес-план, в который Вами будут внесены все планируемые расходы и доходы, а также - учтены возможные ошибки. Но как узнать, какие именно расходы вам придется понести, и какой будет прибыль? О чем нужно помнить, чтобы не создать самому себе лишние проблемы? Попробуем с этим разобраться.